Uw platte dak lekt: negen keer op tien niet waar u denkt

De opstand tegen de muur. De membraan moet minstens vijftien centimeter omhoog lopen en bovenaan mechanisch geklemd zijn, met een afdekprofiel in de voeg. Wanneer dat profiel ontbreekt en de membraan alleen is gekit, komt hij vroeg of laat los — meestal aan de zijde van de buren, waar niemand kijkt.

De doorvoeren. Een verluchtingsbuis, een kabeldoorgang of een schoorsteen doorbreekt het vlak. Elk van die punten heeft een afzonderlijke afwerking nodig; een dot kit rond een buis is geen afwerking.

De afvoer. Wanneer de tapbuis te hoog ligt of de helling niet klopt, blijft er permanent een plas staan. Water dat niet wegloopt, vindt uiteindelijk elke zwakke plek. Een plas die na twee dagen droog weer nog steeds staat, is een diagnose op zich.

De aansluiting op de hellende dakrand, wanneer de aanbouw tegen het hoofddak aanleunt. Daar komen twee systemen samen, en die overgang is het klassieke zwakke punt.

Bitumen — in de volksmond roofing — wordt in twee lagen gebrand of gekleefd. Het is een beproefd systeem, herstelbaar met een brander, en de meeste bestaande platte daken in België zijn er nog mee gedekt. Nadeel: veel naden, en de bitumen verhardt met de jaren, waardoor er scheurtjes ontstaan aan de plaatsen waar het materiaal beweegt.

EPDM is een rubbermembraan die voor kleine tot middelgrote daken in één stuk kan worden geleverd. Geen naden in het vlak betekent minder plaatsen waar het ooit kan mislopen, en het materiaal blijft soepel bij vorst. Nadeel: een herstelling vraagt de juiste lijm en een propere ondergrond, en het membraan is gevoeliger voor scherpe voorwerpen tijdens de plaatsing.

Voor een klassieke aanbouw van pakweg twintig vierkante meter kiezen wij bijna altijd EPDM in één stuk. Voor grotere oppervlakken, of wanneer het bestaande dak nog in goede staat is en enkel een tweede laag nodig heeft, blijft bitumen de logische keuze.

Wanneer u de dichting toch vervangt, ligt het dak open. Dat is het enige moment waarop isolatie plaatsen niet onredelijk duur is. Doet u het niet, dan blijft de aanbouw de koudste ruimte van de woning — en op een dag opent u dat dak opnieuw, met dezelfde kosten voor afbraak en afvoer.

De opbouw is belangrijk: dampscherm onderaan, isolatie in het midden, membraan bovenaan. In die volgorde. Isolatie boven een membraan die als dampscherm dienstdoet, of een dampscherm dat halverwege stopt, veroorzaakt condens tussen de lagen. Dat vocht kan nergens heen en het rot de dakvloer van binnenuit weg.