Votre toit plat fuit : neuf fois sur dix, pas là où vous croyez

Le relevé contre le mur. La membrane doit remonter d’au moins quinze centimètres et être serrée mécaniquement en tête, avec un profil d’arrêt engravé dans le joint. Quand ce profil manque et que la membrane est seulement mastiquée, elle finit par se décoller — en général côté mitoyen, là où personne ne regarde.

Les traversées. Une ventilation, un passage de câble ou une souche perce la partie courante. Chacun de ces points demande une finition propre ; un cordon de mastic autour d’un tuyau n’est pas une finition.

L’avaloir. Quand la naissance est trop haute ou que la pente est fausse, une flaque reste en permanence. Une eau qui ne part pas finit par trouver chaque faiblesse. Une flaque encore présente après deux jours de temps sec est un diagnostic à elle seule.

Le raccord au versant, quand l’annexe s’adosse à la toiture principale. Deux systèmes s’y rejoignent, et cette transition est le point faible classique.

Le bitume — le « roofing » — se pose en deux couches, soudées ou collées. C’est un système éprouvé, réparable au chalumeau, et la plupart des toits plats existants en Belgique en sont encore couverts. Inconvénient : beaucoup de joints, et le bitume durcit avec les années, ce qui crée des microfissures là où le matériau travaille.

L’EPDM est une membrane caoutchouc qui, pour les petites et moyennes surfaces, se livre en une seule pièce. Pas de joint en partie courante signifie moins d’endroits où cela peut mal tourner un jour, et le matériau reste souple par temps de gel. Inconvénient : une réparation demande la bonne colle et un support propre, et la membrane est plus sensible aux objets coupants pendant la pose.

Pour une annexe classique d’une vingtaine de mètres carrés, nous choisissons presque toujours l’EPDM d’une seule pièce. Pour de plus grandes surfaces, ou quand le complexe existant est encore sain et ne demande qu’une seconde couche, le bitume reste le choix logique.

Quand vous remplacez de toute façon l’étanchéité, le toit est ouvert. C’est le seul moment où poser un isolant ne coûte pas une fortune. Si vous ne le faites pas, l’annexe reste la pièce la plus froide de la maison — et un jour vous rouvrirez ce toit, avec les mêmes frais de dépose et d’évacuation.

L’ordre compte : pare-vapeur en bas, isolant au milieu, membrane au-dessus. Dans cet ordre. Un isolant posé sur une membrane qui fait office de pare-vapeur, ou un pare-vapeur qui s’arrête à mi-chemin, provoque de la condensation entre les couches. Cette humidité n’a nulle part où aller et pourrit le support de l’intérieur.